Lüleburgaz’da Satılık Arsa veya Tarla Almadan Önce Kontrol Listesi

İlandaki kelimeye değil tapudaki niteliğe bakın

Bir ilanda “arsa”, “yatırımlık”, “villalık” veya “imara yakın” yazması taşınmazın hukuki niteliğini değiştirmez. İlk adım, tapudaki vasfı ve ada-parsel bilgisini istemektir. Tarla vasıflı bir taşınmazı konut imarlı arsayla aynı beklenti içinde değerlendirmeyin. Resmi imar durumu ve plan notları görülmeden yapılabilecek yapı hakkında kesin sonuca varmayın.

Kadastro yolu ve fiili ulaşım aynı şey değildir

Arazide kullanılan bir patika veya komşu parsel üzerinden geçiş, tapu ve kadastro açısından yasal yol hakkı bulunduğu anlamına gelmeyebilir. Parselin kadastro yoluna cephesi olup olmadığını resmi paftadan kontrol edin. Özellikle köy çevresindeki tarla ilanlarında yağışlı mevsimde ulaşımın nasıl olduğunu ve tarım aracı girişini yerinde görmek faydalıdır.

Hisse, şerh ve sınır kontrolü

Hisseli taşınmazlarda satın alınan bölüm her zaman arazide çizilmiş bağımsız bir parçaya karşılık gelmez. Hisse oranını, diğer paydaşları, fiili kullanım anlaşmasını ve varsa önalım hakkı riskini uzman desteğiyle değerlendirin. Tapudaki ipotek, haciz, irtifak veya başka şerhleri satış öncesinde güncel kayıt üzerinden inceleyin; yalnız satıcının beyanıyla yetinmeyin.

Toprak, su ve altyapı

Tarımsal kullanım düşünüyorsanız parselin şekli, eğimi, toprak yapısı, drenajı, sulama imkânı ve mevcut ürün desenini değerlendirin. Konut veya ticari kullanım hedefleniyorsa elektrik, içme suyu, kanalizasyon ve yol altyapısının parsel sınırına kadar gelip gelmediğini ilgili kurumlardan sorun. “Yakınında var” ifadesi bağlantının hemen yapılabileceği anlamına gelmez.

Toplam maliyet hesabı

Satış fiyatına tapu harcı, ölçüm, zemin veya toprak incelemesi, yol düzenleme, tel çit, altyapı bağlantısı ve olası proje giderlerini ekleyin. Büyük metrekareli görünen ucuz bir tarla, erişim veya kullanım kısıtı nedeniyle hedefinize uygun olmayabilir. Karşılaştırmayı yalnız metrekare fiyatıyla değil, planladığınız kullanıma hazır hâle getirme maliyetiyle yapın.

Satın alma öncesi son adımlar

Satıcının kimlik ve mülkiyet ilişkisini doğrulayın.
Güncel tapu kaydı ve çap belgesini inceleyin.
Belediye ve ilgili kurumlardan imar/kullanım bilgisini alın.
Parseli mümkünse harita mühendisiyle yerinde görün.
Koşullar netleşmeden kapora veya ön ödeme yapmayın.